Hamburg, 22761 Hamburg

Objekt:
Zum Verkauf steht eine 2008 sanierte Altbaueigentumswohnung aus dem Baujahr 1905. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde in 2008 die Heizung mit neuen Heizkörpern, die Fenster in Bad und Flur, die Elektrik und das Badezimmer mit einer Regendusche, erneuert. Die hochwertigen Armaturen passen mit den Marmorfliesen perfekt in den Gesamteindruck der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst. Im Jahr 2013 wurden zusätzlich neue Balkone angebaut, welche nun eine zeitgemäße Größe aufweisen. Die Erneuerung der weiteren Fenster ist beschlossen und wird nach heutigem Stand aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Maßnahme erfolgt voraussichtlich noch in 2017.
Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer mit einer besonderen Deckenhöhe von 3,20 Metern. Das Wohn- und Schlafzimmer trennt die aus dem Baujahr 1905 stammende Holztür, die aufgearbeitet und mit neuen Beschlägen fachmännisch montiert wurde. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kamin. Dieser beheizt bei Bedarf einen Großteil der Wohnung. Die EBK mit dem Herd verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum auf dem Hof und eine Einzelgarage mit einer Wertigkeit von EUR 15.000 zuzüglich zum Kaufpreis.

Das monatliche Wohngeld teilt sich wie folgt auf:
1. Nebenkosten 110,30€
2. Rücklagenbildung 112,49€
Das Hausgeld beträgt insgesamt: 222,79€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08/12/2018
Endenergieverbrauch beträgt 198,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905

Lage:
Bahrenfeld gehört zu den elbnahen westlichen Stadtteilen Hamburgs. Der aufstrebende Ortsteil bietet eine optimale Mischung aus attraktiver Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Der Elbstrand ist nur 3 KM entfernt, noch näher ist der Volkspark für sportliche Aktivitäten.
Nähe zur A7 mit dem Vorteil, des geplanten Ausbaus der A7 mit einem „Deckel“ über die Autobahn.
Die Buslinien 2 und 3 sind fußläufig zu erreichen.
Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens, sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Allgemeine Angaben:
Kaufpreis zzgl. der in Hamburg üblichen Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% und ca. 2% Gerichts- und Notarkosten.
Alle Exposéangaben ohne Gewähr, eine Haftung unserer Seits ist ausgeschlossen.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Christian Eckermann Einzelunternehmung, Gählerstr. 13, 22767 Hamburg, Fax-Nr.: 040 244 34 301, Tel-Nr.: 040 28477260, c.eckermann@ce-realestate.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.