Hamburg-Meiendorf, 22145

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in in Hamburg Meiendorf in einer 30km/h Zone. Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1996 erfolgte der Anbau und die Sanierung. Hervorzuheben ist, dass die Eigentümer bis heute aufwendig modernisiert und saniert haben.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
Im Jahr 2018
– Anlage des Gartens mit Drainage, hauseigener Brunnen mit Regenwasserpumpe
– 100m² Basaltgranit Terrasse, Stein China Black
– Stromanschlüsse, für beispielsweise einen Mähroboter sind vorhanden
– Lehrrohre für weitere Leitungen und / oder für die Bewässerung sind verlegt
– Gästeduschbad im Erdgeschoss, Armaturen von Grohe, Regendusche, bodenebener Abfluss,Waschtisch, Unterschrank und Toilette von Villeroy-Boch
– Eingangstür, Aluminium
– Türen OG und Flur EG
– Steinarbeitsplatte Küche
– Design-Heizkörper Arbonia auf Maß gefertigt OG und EG ca. 2012/2013

Im Jahr 2017
– Stabparkett Vollholz Esche im Erdgeschoss ergänzt, Wohnzimmer und Gästezimmer EG sind aufbereitet
– 7 Fenster wurden erneuert – dreifachverglast mit elektrischen Rollos, smarthome kann Schalterseitig eingebaut werden, Rolladen-Stromanschlüsse müssen angeschlossen werden.
– Schalterdosen wurden von der Firma Busch-Jäger Reflex SI alpinweiss im OG, dem EG und dem Keller verbaut

Im Jahr 2016, Die Heizungsanlage – Viessmann vitodents 300 smarthome
Im Jahr 2015, Der Schaltkasten für die Elektrik
Im Jahr 1996, Der Anbau, die Fassade und das Dach

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde noch nicht saniert. Es stehen Restarbeiten aus.
Dementsprechend heißt es hier: Wunderschönes Haus in traumhafter Lage – seltene Gelegenheit
Lassen Sie uns das Haus durch die neue Eingangstür betreten. Wir sind im hellen Flur und genießen bereits Privatsphäre durch die Milchglasscheibe (beklebt und somit wieder Ablösbar). Wir gehen am frisch sanierten Duschbad vorbei, welches über Tageslicht imitierendes Licht, eine ebenerdige
Regendusche von Geberit und Einbauten von Villeroy und Boch verfügt. Neben der Tür zum 42 m² großen Teilkeller, liegt das Gästezimmer, das auch einem Au Pair dienen kann.
Lassen Sie uns über das schöne Parkett, die moderne weiße Hochglanzküche betreten. Neben der Kochinsel mit dem Miele Dunstabzug ist noch ein Herd und eine Mikrowelle verbaut. Besonders ist die UV-Lampe für den Küchengarten. Der Essbereich bietet den Ausblick in den pflegeleichten und schönen Garten. Im Inneren harmonieren die Stuckelemente mit den Fußleisten. Weiter geht es ins Wohnzimmer. Besonders ist hier die Fensterfront in den Westgarten mit den ca.
Maßen von 3 x 5 Metern hervorzuheben. Im Erdgeschoss sind Außenrollläden montiert. Die freistehende Treppe bildet ein optisches Highlight und führt in das lichtdurchflutete Arbeitszimmer, das über eine Galerie mit einem besonderen Blick in den Garten besticht. Wir gehen zurück durch den geräumigen Wohnbereich und über die Holztreppe in die Galerie des Obergeschosses. Der hier befindliche Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden. Der Blick aus den Fenstern fällt in den gegenüberliegenden Hamburger Park. Es gibt keine gegenüberliegende Bebauung. Das Kinderzimmer gegenüber der Treppe ist nach Süden ausgerichtet und sehr stimmig gestaltet. Das Schlafzimmer genießt die Fenster nach Westen in den Garten und bietet den Zugang zu dem ca. 25m² großen und teilüberdachten Balkon, der ebenfalls über das Arbeitszimmer zu erreichen ist. Das Vollbad im ersten Obergeschoss ist noch nicht saniert, so dass Sie hier Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können.

Lage
Herzlich Willkommen im beliebten, grünen und zentralen Stadtteil Hamburg Meiendorf. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Den Kern von Volksdorf erreichen Sie fußläufig durch den gegenüberliegenden Park nach nur 1900 Metern. Hier finden sie eine ansprechende Auswahl an Lokalen und kleinen Fachgeschäften.
Darüber hinaus finden Sie folgende Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule, die Stadtteilschule, den Walddörfer Tennis und Hockey-Club eV, die U-Bahn Meiendorfer Weg, Tankstelle SB, Aldi, Lidl, Penny und das Krankenhaus Amalie Sieveking.

Als Naherholung bietet sich der Deepenhornteich an.

Die Hamburger Binnenalster ist 15 km entfernt,
der Hamburger Flughafen ist 13 km entfernt
der Timmendorfer Strand ist 67 km entfernt und
die Autobahnauffahrt Spapelfeld A1 ist 9 km entfernt

Sie werden sich wohl fühlen.

Im direkten Umfeld des angebotenen Hauses gibt es aktuell wenig Angebote. Vor diesem Hintergrund wechseln wir bei entsprechender Nachfrage möglicherweise in ein Bieterverfahren.

Unsere Besucheranschrift lautet:

CE-Real Estate
Ansprechpartner: Herr Stephan Hall
Tel. 040 540 922 43
Besucheranschrift:
Kronsaalsweg 70
22525 Hamburg

Allgemeine Angaben:
Kaufpreis zzgl. der in Hamburg üblichen Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% und ca. 2% Gerichts- und Notarkosten.
Alle Exposéangaben ohne Gewähr, eine Haftung unserer Seits ist ausgeschlossen.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Christian Eckermann Einzelunternehmung, Gählerstr. 13, 22767 Hamburg, Tel-Nr.: 040 28477260, c.eckermann@ce-realestate.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.